本文以城市更新模式为研究对象，按照实现什么(目标体系)、怎样实现(实施机制)和是否实现(控制机制)的思路展开，从人的角度出发，综合应用了经济学、管理学、社会学等多学科的视角和研究方法，对城市更新这一复杂的系统工程进行了较为系统、全面和深入的研究。 论文首先对城市更新理论和实践的发展历程进行了梳理，从中归纳当前城市更新研究中的主要不足之处在于研究视角单一，从人的角度出发对城市更新进行的研究不足，并将人的角度作为论文的研究视角，研究了城市可持续性更新的“3P”模式。 第二章提出了城市可持续性更新模式的理论框架，构建了城市更新“3P”模式。论文按照“目标—实施”的过程，从“人”的角度出发，构建了包括“For the People”、“With the People”和“Outside the People”在内的城市更新“3P”模式。 第三章研究了城市更新目标体系，对城市定位与城市更新之间的关系进行了分析，提出了城市更新目标体系的核心内容，构建了城市更新的目标体系。 第四章创建了利益相关者参与式城市更新机制，从利益相关者理论和公众参与理论出发，结合城市更新的特点，构建了利益相关者参与机制，并且详细提出利益相关者参与机制中的参与主体、参与路径、参与方法和参与流程四个方面的内容。 第五章构建了城市更新的监测评估机制，基于项目风险控制理论，分析了监测评估机制构建的必要性，构建了城市更新监测评估机制，并且进行了案例研究。 第六章构建了城市更新评价机制，构建了城市更新可持续性评价机制及其指标体系，提出适用于城市更新可持续性评价的评价方法，并且给出应用案例。