信贷客户是商业银行利润的主要贡献者,尤其是房地产信贷客户在商业银行信贷客户中占有很重要的地位。随着国家房对房地产行业调控的不断深入而带来的房地产行业的变化,如何更好的选择房地产信贷客户以便商业银行获取优质客户并有效的控制风险,就成为银行客户选择的重要研究内容。如何形成一套高效准确的房地产客户选择体系关系到浦发银行大连分行在同行业竞争中胜负。本文通过描述浦发银行在房地产信贷客户选择中的评价方法,深入研究其中每一个评价方面的含义,针对部分存在局限性的评价方面进行深入研究,找出其局限性所在,并提出改进方案。本文共分五部分内容。第一章提出问题,阐述客户选择方法对于浦发银行大连分行房地产信贷业务发展的重要性。引据目前国内外对于客户选择评价方法的研究现状,提出本文的研究思路及所采用的技术路线。第二章理论概述,介绍房地产信贷概念和特点,商业银行客户选择方法和理论。描述了当今主流的三大客户选择方法：5C评价法、客户关系管理法和信用评级法。第三章论述了浦发银行大连分行现有房地产信贷客户选择方法,对每个部分进行分析,同时指出盈利能力部分、运营能力部分和竞争力等部分存在缺陷,并对其局限性进行剖析。第四章提出改善方案,针对前面分析出的缺陷进行改进和完善。第五章实例验证,以大连YD集团为例,对本文的改进措施进行了效果评价。本文的研究重点是对浦发银行现行房地产客户选择方法进行分析,并对其中个别界定模糊的评价指标进行改进和补充,以期大连浦发银行房地产选择方法够更加客观反映企业的情况,能更加有效的为银行选择客户的判断提供依据。