容积率作为控制土地利用强度的主要指标,在城市规划中起着重要的作用,同时,它也是影响地价的最重要的因素之一,其变化可以导致地价的巨幅上升或下降。在我国城镇土地基准地价的评估实践中,容积率对地价的影响及量化分析一直是个难点。在我国目前正在开展的城镇基准地价评估研究过程中,由于对于容积率对地价的作用机制、规律认识不清,使各城镇在编制和应用容积率修正系数表时暴露出许多问题。因此.本文就这些问题作了比较深入的探讨。 本文主要研究内容和研究成果如下: 1.阐述了容积率的内涵及其特性。 2.分析了容积率对地价的作用机制以及影响规律。 3.提出了确定容积率修正系数的原则。 4.指出在进行回归分析前对样点地价进行年期修正、期日修正以及土地质量修正,从而避免除容积率之外的因素对地价的影响,或者把除容积率之外的因素对地价的影响程度减到最小。 5.以扬州市商业用地为例,分级别(或均质区域)建立了容积率与容积率修正系数的回归模型。从多个回归模型中按照各自的相关系数(R)和判定系数(R~2),选出体现容积率与容积率修正系数之间关系的最佳模型,并根据扬州市土地市场的实际情况对容积率修正系数的合理性和准确性作了分析。