历史街区作为城市中最具表现力的特色街区，日益成为城市规划与城市发展中的关键环节。由此产生的历史街区更新策略层出不穷，其产生的效果亦随之千差万别。而针对如何运用历史街区更新策略的评估体系及方法才是确定历史街区如何更新的科学手段。在已有的历史街区更新过程中，一方面针对不同历史街区如何选择最为恰当的更新策略往往依赖改造经验和实例等方式，另一方面对于已采用更新策略后的历史街区发展更是缺少必要的评价体系，导致无法获取更新结果的现象频出。若通过评价模型对更新策略做出评价，政府及相关机构可以更加客观合理的找到需要改进的街区矛盾，从而使其选择的更新策略令街区利益最大化；地产开发商亦可在不同策略的评价结果中得到街区价值的定量化信息；使用者则可以从科学的角度了解自己居住或使用的环境，提供可行的改善生活品质的依据。由此可见，建立合理有效的历史街区更新评价模型具有极为迫切而现实的意义。尽管目前针对历史街区更新策略的评价研究多数集中在评价其更新内容上，但针对其评价方法的研究亦开始受到重视。只有建立科学的评价模型以及评价体系，才能保证历史街区在更新中以及更新后所产生的效益及影响。然而历史街区与其他城市区域不同之处还在于它更加多元的社会效益、文化效益、生态效益等。因此其他学科的引入，如经济学、心理学、史学、社会学等都是完善历史街区更新评价系统的必然趋势。同时，博弈论是研究决策主体的行为发生直接相互作用时候的决策以及这种决策的均衡问题。其研究范式是：给定约束条件，决策个体追求其自身效用的最大化。在博弈论中，给定局中人的策略空间、效用函数、信息结构，理性的局中人通过其最优选择追求个人效用最大化，最终达到博弈均衡。局中人的个人效用函数不仅依赖于他自己的选择而且依赖于他人的选择，这种选择是在存在着外部相互作用经济条件下的个人选择。局中人之间的利益是相互牵连和相互制约的。如同历史街区更新中若强调经济效益的最大化可能势必损失部分的社会效益和文化效益，因此如何选择更新策略使历史街区更新最终产生多方面效益共赢的效果必然需要博弈论分析方式的引入。历史街区的更新即是一个完整的博弈作用体系。首先其满足博弈论中的重要因素构成，即：（1）参与人——政府、开发商、专业机构、使用者、间接受用者；（2）行动——街区更新；（3）信息——街区状况及参与人的相互了解；（4）战略——更新策略；（5）支付和支付函数——更新成本；（6）结果——街区通过更新所创造的效益；（7）均衡——最优更新过程。上述因素中，参与人、行动和结果统称为博弈规则，博弈分析的目的是使用博弈规则决定均衡，用于历史街区的更新中即为对具有不同特质的历史街区分析其最优的更新策略。因此这一课题的研究具有重大的理论价值和现实意义。本论文旨在为历史街区更新中的可实现困境提供一个可行性的科学化方案。通过理论研究与实际案例相结合的研究方式，由前瞻性的博弈论数理模型引入评价体系，力求对历史街区更新方式做出完整而准确的评价模型。