我国房地产市场经过十多年发展，已从卖方市场转变为买方市场，加大了房地产开发商的压力。与此同时，房地产开发商匆匆经历了生产观念、产品观念、销售观念、营销观念，出现了五花八门的房地产概念、模式、理论；有概念炒作，有卖点集成，有模仿，有照搬照抄；有的搞绿化，有的搞亲水，有的搞生态，甚至有的搞风水，不一而足。其实是房地产观念缺位，不清楚房地产的本质。 顾名思义，房地产业是卖买房屋的行业，但这是一个误区，购房者需要的不单单是房屋，还需要空间，房地产业的本质是经营空间的行业。卖什么空间，如何卖好空间，如何增加房地产社会空间的聚集程度等才是房地产的本质。 房地产社会空间包括利益空间、社区空间、生态空间和美学空间。在利益空间中论述：购房者购房是购买利益空间的聚集程度，如利益空间聚集程度大则给购房者的利益大，购房者可以在更大的利益空间范围内活动，如利益空间聚集程度小，购房者不会把目光投向该地区或项目；在社区空间中论述：通过社区的有形系统和无形系统满足购房者的利益需求、地位和身份需求、提升自己的品位，从而达到物质的占有，精神的满足。在生态空间中论述：绿化、节能、水源、噪声、生态观念、生态政策和生态管理对人与自然、人与建筑、自然与建筑的和谐统一的作用，满足购房者对生态空间的需求；在美学空间中论述：环境美、结构美、细节美和颜色美对房地产社会空间的影响，高品质的美使人常住常新，百住不厌，感受不尽，时时有新的体验。开发商必须从无意识状态，到自觉地运用美学来创造建筑艺术、房地产产品艺术。在此基础上，提出购房者选择空间顺序的选择规律、空间综合权衡的选择规律、空间定位的选择规律。 空间是人类生存的根本形式。房地产业作为卖空间的行业，是为人服务的行业。认清房地产的社会空间本质，是房地产业的健康发展，是国民经济的发展，是社会发展和稳定所需。关键词:房地产社会空间选择理论研究与应用今今