【摘 要】
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在国家持续加强房地产调控,坚持“房住不炒”定位,大力支持长租公寓市场发展的政策环境下,房地产企业纷纷布局长租公寓市场。然而长租公寓存在盈利周期长、资金回收慢的融资问题,加之房地产行业的融资严峻,制约着房地产企业发展长租公寓业务。而以REITs为主的长租公寓资产证券化这一创新融资工具能有效解决该问题,且政府也积极鼓励房地产企业进行REITs尝试,创造宽松的政策环境以推动REITs的发展。本文以首单民
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在国家持续加强房地产调控,坚持“房住不炒”定位,大力支持长租公寓市场发展的政策环境下,房地产企业纷纷布局长租公寓市场。然而长租公寓存在盈利周期长、资金回收慢的融资问题,加之房地产行业的融资严峻,制约着房地产企业发展长租公寓业务。而以REITs为主的长租公寓资产证券化这一创新融资工具能有效解决该问题,且政府也积极鼓励房地产企业进行REITs尝试,创造宽松的政策环境以推动REITs的发展。本文以首单民营企业长租公寓储架式权益型REITs——高和晨曦-中信证券-领昱1号资产支持专项计划为案例研究对象,对其
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在经济发展进入结构调整、动能转换、增速放缓的新常态下,实体经济尤其是广大小微企业正处于大浪淘沙一样的市场优胜劣汰时期。党中央、国务院和广大小微企业对于金融支持小微企业发展有很高的期待。当前,我国小微企业金融服务进入“啃硬骨头”的攻坚阶段。一方面由于小微企业自身管理水平低,加之当下经营环境恶化,融资难融资贵问题依然存在。另一方面,近年来中央地方各级政府都相继出台了各项支持小微企业发展的政策措施,但随
改革开放四十年来,我国城市化快速增长主要采用了土地增量扩张为主的模式,在地方政绩考核、土地财政、政府规划频繁调整、盲目招商引资等多种因素共同相互影响下,圈地、囤地现象频发,产生了大量的闲置土地现象。闲置土地不仅仅造成土地市场混乱,加剧了投机行为,激化土地的供需矛盾,也加重了耕地保护的压力。本文以政府规制理论与公共选择理论为指导,通过文献研究、实地调查等研究方法,分析借鉴闲置土地治理的理论与实践经验
为实现全面消除贫困伟大的目标,国家出台多项政策积极构建大扶贫格局,动员协调各方力量参与精准扶贫工作,并要求党政机关、国有企事业单位选派干部到贫困村驻点帮扶。扶贫政策的落地,最终需要依靠扶贫干部来执行,而当前学者对于精准扶贫的研究,更多关注财政、政策以及项目,对扶贫干部的关注不够。参与贫困村扶贫工作的行动者主要包括上级派出的驻村干部和当地村干部,干部驻村扶贫需要解决一个重要问题,就是如何处理好与当地
随着我国经济发展进入新常态,国家不断降低企业登记门槛,致使中小企业数量逐步增长,已成为我国经济和社会发展的重要力量。目前拥有过万家中小企业的新三板已成为中国资本市场非常重要的组成部分,是众多中小企业解决自身融资问题重要资本场所。科技创新是企业生存和发展的另一个重要因素,而研发投入是技术创新的开端,对促进产业竞争力具有积极意义。企业通过研发能够实现技术创新,但研发活动不但具有高风险、高投资和不确定性
随着中国经济的不断发展,人们生活水平的不断提高,现代社会工作和生活节奏的不断加快,城市中以“快”著称的快餐业获得了蓬勃的发展。越来越多的人爱上了快餐这一饮食,快餐已经成为人们生活必不可少的一部分,消费群体的扩大推动了快餐行业的蓬勃发展。但是近年来,面对快餐行业的竞争越来越激烈,各方面经营成本不断上升,同时还有网络快餐平台的蓬勃发展给快餐业带来的巨大冲击,传统中式快餐连锁企业面临着如何在新形势下构建
当今世界,并购浪潮方兴未艾,并购,不仅仅是企业发展扩张的重要手段,也是企业求得生存的一种选择。YT公司作为供应链上市企业的龙头企业,面对近年来我国经济的结构性调整以及自身业务发展难题,陷入了资金链困境,急需流动性资金来缓解危机。在此背景下,YT公司通过转让股份至SK公司,以此引入资本,获得生机。SK公司是一家颇具实力的国有资本投资公司,经过对YT公司发起的两次并购,SK公司取得了YT公司的控制权。
2005年股权分置改革完成后,随着限售股的解禁,我国上市公司频频出现了大股东减持事件。尤其是2015年股市遭遇重大股灾后,大股东们减持的频率和力度都特别大。为了防止大股东恶意减持损害中小投资者的利益,维护证券市场的稳定,重振投资者对中国股市的信心,中国证监会不断出台减持规定。然而,这些措施都未能从根本上解决大股东恶意减持套现以及内幕交易等行为。面对上市公司大股东频繁通过减持损害中小投资者的现象,如
我国已进入家族企业传承的高峰期,作为家族企业中的接班二代在这一传承的过程中充当着重要角色。本文将家族二代作为研究的对象,通过文献研究和实证研究,试图探索家族二代特征对组合创业和企业绩效的影响。家族二代接班后必然要面临来自对其权威合法性的挑战,家族二代在接班后根据其自身的认知结构进行战略选择。本文根据高阶理论关于认知结构的指导,将家族二代的教育水平、MBA经历、海外留学经历以及行业背景作为研究自变量
现阶段,我国经济发展进入提质增效、攻坚克难关键时期,转换发展动能,更多需要依靠科技创新带动经济发展,十九大报告提出贯彻新发展理念,建设现代化经济体系,建设贸易强国,推动形成全面开放新格局。近年来,外贸进出口一直面临着全球市场需求低迷,大宗商品价格波动等一系列不利外部环境影响,尤其是2018年来,受中美贸易摩擦影响,进出口稳增长工作面临着前所未有的挑战,需要政府积极作为,探索发展新路径,更多培育、发
从2005年至今,房地产行业一直保持高速增长,这得益于央行维持较低利息水平和银行信贷政策宽松的宏观环境。为抑制房地产市场过热和房价虚高。2016年国务院以及各地政府对房地产行业进行调控,房地产市场开始逐步降温。按照国家统计局2018年12月数据房地产企业到位资金为16.59万亿,其中银行贷款资金为2.4万亿,同比下降4.9%,调控效果明显。由于房地产行业规模庞大且资本密集,积极配合国家政策调整下,