当今世界各大城市在促进经济增长、保护生态环境和维护社会公正方面正面临着进退两难的困境。改革开放以来,随着我国经济文化的快速发展,我国城市的发展正以前所未有的规模展开着。城市的发展,客观上要求对原有的城市结构进行调整,使其布局更加合理,以适应现代社会的生产力发展和人们需要改善生活条件的迫切要求,因此城市更新就成为了一种必然的趋势。而城市土地的开发是城市经济、社会发展的基础和前提,是城市其它各项建设的前期工程,所以城市更新的首要步骤是对城市土地进行开发,让土地开发成为城市发展的先行兵。本文是在我国当前经济迅猛发展、城市结构急剧变化的背景下,针对当前城市更新与城市土地(房地产)开发过程中出现的一些新现象和新问题,有所侧重地展开了较为细致的探讨。内容上,本文是在城市更新的众多理论的基础上,从城市土地开发的角度出发,分别从宏观和微观两个层面来分析城市更新中包括土地市场及城市更新各利益主体关系在内的市场环境;运用城市经济学知识和博弈论方法对城市更新背景下的土地开发商的投资选择加以具体分析;重点对城市更新的土地开发活动从融资方式和更新策略两大方面加以探讨,并以上海陆家嘴CBD的开发建设实践作为实例分析。本文力求通过以上研究,为我国今后在城市更新进程中的土地开发实践提供有益的参考。