最近几年国内房地产行业波动频繁,房地产项目周期长、繁琐,且受政策影响较大,导致房地产开发的风险较大。即房地产开发投资项目存在很大的利润空间,同时风险损失也很大。对房地产投资项目进行风险管理,有助于提高房地产项目决策的科学化水平,避免出现重大决策失误。本文首先对国内外风险管理研究现状进行了阐述和比较,并提出开展房地产项目风险管理研究的意义。然后,从概念、意义、分类、特点和内容等方面介绍了风险管理,项目风险管理和房地产项目风险管理。在此基础上,阐述了房地产项目风险管理全过程的方法和理论工具。房地产项目全过程分为五个阶段,为以下一品嘉园房地产项目房地产项目风险管理研究提供理论依据。在理论研究的基础上,以“一品嘉园房地产开发项目”为研究对象,本文首先提出了项目风险管理体系结构,探讨了建立风险管理目标和分解,以及如何实现目标责任,分析外部以及如何利用公司人力资源人员建立公司各级层面的风险管理责任。从全面风险和阶段风险的角度,确定了一品嘉园项目整个生命过程的风险因素,并建立了项目风险清单。本文将专家调查法,层次分析法（AHP）等综合运用于项目风险评估的综合模糊评价法,给出了项目风险水平,并确定了风险程度的风险因素鉴于后续章节确定的风险因素,评估结果的分析提出了合理的对策提供依据。最后针对提出的几个方面的风险开展具体的风险应对与防范措施,在此基础上实施风险监控措施,建立健全的风险控制保证体系。文章最后做一个总结,归纳该项目的研究结果,并提出相关建议及其发展展望。开展一品嘉园房地产项目风险管理研究是具有理论意义和实践价值。理论意义在于一定意义丰富了现在风险管理的研究,实践价值在于可以按照研究结果做出对被识别出的风险因素的应对方案。有助于公司的项目降低风险,提前做好应急预案,最终项目顺利进行。同时,也可以为同类型的风险项目提供参考依据。