中国已经进入老龄化社会,居民养老手段设施不足与人口老龄化严重之间的矛盾日益加大,老年住宅问题必须引起重视并亟待解决。老龄产业尤其是养老地产领域的供给与需求之间存在着巨大的缺口,普通住宅无法满足老年人群的特殊需求,适老化住宅却又供给不足。因此,政府、房地产企业、保险机构、社会保障力量等相关方面应该积极探索适合我国国情和市场需求的养老地产项目运营模式。文章以养老服务产业理论、新公共管理理论、供需理论、项目运营理论和系统评价理论为基础,通过文献分析和实地调研的方法,以养老地产项目运营模式为研究对象,养老地产项目运营目标分析为起点,分析各项因素与运营目标间的关系,运用配对比较法和专家意见法,构建养老地产项目运营模式的评价指标体系,并应用ANP法为各指标赋权重值,以此体系评价各种模式和组成模块的优劣,重构和完善运营模式,最后提出保障其顺利运营的对策。文章从四个方面对养老地产项目运营模式进行研究。首先,以国内外养老地产项目运营模式研究现状的分析为基础,对养老地产项目运营模式的相关概念进行界定,确定养老地产项目运营目标,分析影响养老地产项目运营模式的因素,从而构建影响养老地产项目运营模式各项因素间关系机理模型。其次,养老地产项目运营模式分析及评价,结合相关文献分析研究,确定养老地产项目运营模式评价指标体系的指标构成,利用相应指标构建评价指标体系,以此评价三种运营模式的优劣。再次,在各种模式评价和各模块比较的基础上,以评价最优的模式为原型,探究原有模式的不足,结合我国实际国情,利用分析结果,对模式进行补充,优化调整并重新构建新的养老地产项目运营模式。最后,从增加政府政策支持、拓宽融资渠道、健全养老服务体系、完善市场体系四个方面提出了相应的对策建议,以保障重构模型顺利运营。