自房地产市场化改革以来,房地产一直是中国经济发展的支柱产业,房地产市场的是经济发展的强劲动力。随着经济体制改革的深入,技术创新成为发展的核心动力。而房地产市场价格过度上涨,影响地区金融市场资金流向,创新人才流出和企业家冒险精神等,对区域创新形成挤出效应,不利于地区创新水平的提高。过度的房地产市场已经形成巨大的泡沫风险,而适度的房地产价格上涨,将会为地方政府带来更多财政收入,用于财政科技研发投入促进地区创新水平提升,土地财政收入仍然是主要财政收入来源。因此,本文从理论分析和实证检验两个角度,来分析房地产价格对区域技术创新的影响。首先在梳理前人研究的基础上,从理论上分析房地产价格对区域创新的影响机制和途径。然后收集和整理中国除西藏外,2007-2018年的30个省、直辖市和自治区面板数据,利用工具变量的两阶段最小二乘法(2SLS)和工具变量广义矩估计(IV-GMM),进行实证检验。并按照专利分类,分别研究房价对发明专利、实用新型专利和外观设计专利的影响,并分析在东部发达地区和中西部欠发达地区,房地产价格对区域创新影响的差异。利用门槛模型检验在不同商品房空置率区间下,房地产价格对区域技术创新的影响。通过上述理论分析和实证检验,本文发现:(1)总体上来说,房地产价格对区域技术创新都存在显著抑制作用,即房地产对区域创新总体上表现出负面抑制作用;(2)但是在东部地区和中西部地区存在区域性差异;(3)从三种分类型专利结果来看,房地产价格主要对发明专利和实用新型专利存在影响,而对外观设计型专利影响效果不显著;(4)房地产价格对区域技术创新在不同商品房空置率水平下存在异质性影响,在地区商品房空置率低于0.1406时,房地产价格每提高1个百分点,区域创新水平将减少0.311个百分点;地区商品房空置率在0.1406和0.2280之间的中度区域时,房地产价格每上升1个百分点,人均专利授权量将降低0.51个百分点;在房地产空置率高于0.2280的高区间时,房价每上升1个百分点,人均专利授权数将降低0.67个百分点。根据研究结果,本文从控制房地产价格过快上涨,降低房地产空置率水平,促进产业结构升级等方面提出政策建议。