房地产行业是我国经济发展的重要基础产业，属于资金密集型行业，随着我国房地产市场的不断壮大，国内诸多金融机构加大了对房地产行业的信贷投资，推进了房地产行业的持续发展。目前房地产金融市场，从融资渠道来看房地产企业主要通过直接融资和间接融资获得项目资金，包括但不限于上市融资、信托贷款、银行贷款等，市场上众多房地产企业的主要融资渠道还是通过银行贷款。从融资产品来看主要有拿地融资、项目开发贷款、经营性物业贷款、按揭贷款等。从银行的角度来看，房地产行业也是商业银行信贷业务的核心业务，房地产行业贷款丰富了银行业务产品，优化了资产业务结构，是银行快速推动信贷业务发展，实现经营效益的有利手段。　　但是在随着国内经济增长放缓，经济形势处于下行趋势，国家不断出台相关房地产行业的宏观调控措施，商业银行的房地产行业项目贷款逐渐积聚了较多风险隐患，一是房地产市场在快速发展过程中产生的大量泡沫，特别体现在诸多规模较小、资金实力较弱的房地产企业身上，二是商业银行房地产信贷业务管理方面存在的问题或不足，商业银行通过房地产贷款获得利润的同时，也承担着房地产行业贷款违约的风险。就当前情况下，房地产行业项目贷款违约呈现上升趋势，损害了商业银行的切身利益，同时制约了房地产行业的健康持续发展。　　本文从重庆S银行房地产项目贷款实际案例着手，结合国内房地产金融市场现状和该行房地产信贷风险管理体系及措施，主要通过理论联系实际的论证方式阐述。一是阐述国内房地产信贷市场现状，分析房地产项目贷款风险的主要来源、风险类型、揭露风险成因，结合重庆S银行案例分析该行房地产信贷业务风险管理存在的不足和问题，阐述目前提升重庆S银行房地产信贷风险管理水平的措施和建议。二是按照系统性风险和非系统性风险分类，从两个维度来探讨房地产项目贷款的风险管控方法，如何有效于降低重庆S银行房地产项目贷款的风险。　　本文重点从风险识别、风险防范、风险控制几个环节出发，基于国家房地产宏观调控政策，重庆房地产项目贷款新规等方面，阐述重庆S银行应对市场风险、监管风险，优化房地产企业贷款产品组合，实施项目封闭管理，落实项目资金用途，办妥土地及在建工程抵押，强化项目贷后管理的措施手段，从而有效防范重庆S银行的房地产信贷风险。希望这些对策对重庆S银行的房地产项目贷款管理起到一定的实际指导意义，对信贷风险的防范提供一定的参考。