自从1998年我国开始实行住房体制改革,房地产市场就进入到一个迅猛发展的阶段,房价也逐年攀升。随着房地产市场作为投资对象的潜力进一步被发掘,我国城镇居民家庭也越来越多的将其纳为居民财富,使其成为组成居民财富的一个重要部分。由于居民家庭财富是城镇居民消费水平的重要影响因素,因此房价的变动很大可能会对我国城镇居民消费水平造成影响。而在当前经济增速趋缓的大背景下,要想促进内需,提高居民的消费水平,了解我国房价变动与城镇居民消费之间的内在联系就显得尤为重要。首先,本文从理论出发,简单介绍了几种经典的消费理论并分析了房价影响居民消费的传导机制,并在此基础上进行了房价对我国城镇居民消费存在非线性影响的机理分析;其次再从现实出发,分析了我国房地产市场的发展现状和我国城镇居民的消费现状,同时将两者进行了对比分析;再次,选用我国2003-2017年31个省份的面板数据,利用面板平滑转换模型实证分析了我国房价变动对城镇居民消费的影响,并得到了以下结论:(1)收入与消费习惯是引起我国居民消费水平变动的重要原因,并和居民消费有显著的正相关关系;(2)房价以及居民消费之间存在着非线性的金融发展门槛效应。当金融发展程度低于137%时,房价的上涨对居民消费存在着明显的推动作用;而当金融发展程度高于137%时,房价的上涨对居民消费的推动作用将逐渐减弱,直至产生阻碍作用。因此,为了促进消费的增长,政府应控制金融发展的程度,将其控制在最优的水平区间;合理安排金融结构,引导资金流向,大力发展消费信贷以拉动居民消费;对房地产市场的投机行为进行打击,大力发展住房租赁市场,保持房价适度增长;同时,还应该调节并完善居民工资机制以提高居民可支配收入。