我国的土地资产市场是随着经济体制改革的逐步深入和社会主义市场经济的发展,特别是土地使用制度改革的实践而逐步建立起来的。 维护房地产业的持续健康发展是维护国民经济持续健康发展的关键环节,而合理的土地供应则是房地产业的可持续发展的基础,因此要从各方面使城市土地供应结构和供应方式合理合法化,使土地供需均衡,从而引导房地产投资规模和方向,推动房地产业的可持续发展。 本文从我国目前的土地资产市场状况及发展趋势、房地产投资现状及发展状况入手,对土地资产、土地资产市场的内涵及土地资产市场分析的理论基础等方面进行阐述,分析了我国土地资产市场的结构及其运行机制、当前土地储备制度的运用及其完善措施。从土地的供给与需求两个方面对土地资产市场进行分析阐述,并运用“博弈论”分析土地资产市场的供需求达到均衡的理论方法。 针对房地产投资的特点、投资环境及其投资过程,分析了房地产投资风险的影响因素,以及在进行房地产投资决策时如何有效控制和规避投资风险,且从定性定量方面阐述房地产投资决策分析过程。 分析了土地资产市场中土地供求及其城市规划对房地产投资规模和方向的影响,阐述了目前的土地资产市场上的地价变动状况对房地产投资影响,并以武汉市的土地供应状况和房地产投资状况为例,验证说明土地供应政策和供应方式对房地产投资的影响,由此阐述了在进行房地产投资时,必须对土地资产市场进行分析,掌握当前的土地供应政策和城市规划发展方向,了解市场上的房地产需求状况及其地价房价水平,才能做出正确的房地产投资决策。