近年来，随着我国经济的发展和居民收入水平的提高,带动人们对零售业需求的增加,从而促进了商业地产的蓬勃发展。购物中心作为商业地产的主要代表是将多种商业零售业态作为一个整体,按照商圈范围确定位置、规模统一规划、开发的商业设施。我国三、四线城市效仿一、二线城市也在大力积极兴建购物中心、商业广场等，但由于其建设地域往往处于城市新兴地带，周边配套设施不足，没有充分考虑消费者活动范围，急于求成，规划混乱，盲目追求大建筑体量的商业面积，项目动辄数十几万平方米，对于三、四线城市来说商业物业供给相对过剩，导致一些项目出现了招商困难、商铺闲置等问题，严重造成社会资源浪费。所以，并非建成的购物中心就能产生良好的经济效益，其规划设计不仅仅只是商业建筑设计，还涉及到整个项目的商业规划定位必须满足市场需求，因此如何控制好项目商业建筑体量在项目前期策划开发过程中是值得研究和探讨的，只有满足市场需求商业项目才能经营的好，才可充分发挥建筑本身的商业价值。本人通过研读文献资料，在了解国内外购物中心对商业项目前期策划研究的基础上，经校内外导师的指导，针对具体的项目前期策划进行定量研究，试图找出购物中心商业建筑体量控制的更有效途径和方法。研究中主要运用考察调查、理论联系实际、定性分析与定量分析相结合的评价方法。本文根据ZQHYC商业地产项目开发建设的现状和管理特点，分析该项目零售业购物中心商业建筑体量构成因素和影响因素，以ZQHYC购物中心项目为研究案例，运用AHP层次分析的方法，对原始数据进行分析，以商圈吸引力理论为基础，采用运筹学中最优化模型，建立商圈分析和建筑建筑体量控制的数学模型，预测商业建筑体量并验证模型的合理性,希望为购物中心的开发提供理论及参考意义。