房地产业是我国国民经济重要的产业部门，在国民经济中占有举足轻重的地位。房地产上市公司在行业发展中起着主导作用，是房地产行业的主体。因此，房地产上市公司经营效率的高低不仅关系到的公司的成败，还主导着房地产行业的兴衰，进而影响到国民经济整体。近年来，我国政府为抑制房价过高实施了一系列宏观调控政策，再加上金融危机的冲击，房地产上市公司面临着相当不利的宏观环境，其经营效率会受到何种影响，以及如何维持和进一步提高其经营效率都是急需分析并解决的问题。本文首先运用数据包络分析方法对55家房地产上市公司的经营效率进行了实证测度，从公司组织形式、上市年限和所处地域三个角度将经营效率结果进行了分类对比，得到了民营公司较国有公司综合经营效率优势不大但效率波动较小、上市年限较长的公司综合经营效率高于上市年限较短的公司、非一线城市公司较一线城市公司综合经营效率更高且波动较小的经营效率现状表现。然后运用Tobit回归模型，对我国房地产上市公司经营效率的内部、外部因素进行了实证检验，得到了经营效率受公司成本管理水平、业绩管理水平、运营管理水平、公司规模、宏观经济发展情况和宏观经济政策影响的结论。房地产上市公司的健康发展关系国计民生，越来越受到社会各界的广泛关注。公司自身应加强内部管理、积极扩张规模努力提升经营效率。同时，政府应建立健全长效控制机制、鼓励国有房地产上市公司进行并购重组扩大规模，为房地产上市公司的经营效率提升提供政策支持。