"贷新还旧"是指企业或者个人在银行贷款期限已到,不能按时偿还,又申请款项用来清偿之前贷款的行为。此现象在信贷领域中大量存在,由于我国相关法律没有对其作出限制或禁止性的规定,在法学理论界和司法实践中,关于借款及担保合同的效力争议较大。2000年9月29日,最高人民法院审判委员会通过了关于《中华人民共和国担保法》若干问题的解释(以下简称《担保法司法解释》),承认了 "贷新还旧"的效力,虽然说明了其合法和正当性,但对贷款行为来讲,该类贷款却存在两面性。其积极方面是可以不严格受诉讼时效的限定,而且债权债务关系进一步明确,还可以要求企业改善担保条件,降低贷款的风险。消极方面是有可能对社会的信用产生不良影响,淡化了企业"有借有还"的信用观,而且还可能存在银行在"贷新还旧"交易过程中疏忽等情况,导致引出大量"贷新还旧"的案件纠纷,尤其是对于抵押担保等合同的效力,法院在审理此类案件时,对于同一借款合同的担保合同效力的判决也可能不同。《担保法司法解释》第三十九条对"贷新还旧"合同中保证人的保证责任进行了明确说明,但对于抵押等其他担保情形没有明确。在实际生活中,怎么区分保证人是否知道或应当知道,保证人的真实意思怎么判定,抵押担保形式如何行使等问题还不明确,本文通过对"贷新还旧"案件事实、法院裁判、由案例引出相关法律问题等分析,总结了 "贷新还旧"的特征和合法性、"贷新还旧"的认定问题,着重分析了"贷新还旧"抵押合同的效力、抵押权的设立时间及抵押权的行使,对"贷新还旧"抵押担保等法律问题的适用进一步探讨和研究。