房地产行业是中国国民经济的产业支柱，对于中国的经济发展扮演者重要的角色。近些年，尤其对于北上广这样的一线城市来说，房价居高不下，对投资者来说利润的追逐加大了整个行业的竞争压力，同时，房价的攀升势必会带来社会和经济问题。时至今日，国家已经出台了一系列宏观调控政策，楼市已经进入到了一个相对平稳的阶段，逐渐进入新常态，商业市场逐渐走向有序和成熟方向发展。2017年是房地产转型进程加快脚步的一年，单一粗放的销售时代已经结束，更多的资本选择向商业地产流入。
　　随着中国经济持续的高增长和城市化进程的加快，近几年来以商业中心、城市综合体等为代表的商业地产呈现爆发式增长。作为一个迅速崛起的房地产与商业相结合的业态，商业地产投资屡创新高。但对众多商业地产项目而言，税收成本有的甚至已经超越土地成本或开发成本，成为商业地产类公司第一大成本。不禁要问，作为商业地产整体税负而言，除了在增值税方面的重大制度改革带来的税负优化影响外，是否还可以通过其他的筹划方式进而降低综合税负呢？
　　本文结合商业地产具体的行业特点，对商业地产类公司涉及到的主要税种进行归纳和分析，构建了商业地产整体税收筹划框架，总结了具体的各主要环节税收筹划要点，提出了商业地产类公司税收筹划的基本思路和主要方法。最后，通过“中国尊大厦”案例加以验证，表明这些税收筹划思路和方法有助于形成综合节税效益，提升企业的经济效益。