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房地产行业是中国国民经济的产业支柱,对于中国的经济发展扮演者重要的角色。近些年,尤其对于北上广这样的一线城市来说,房价居高不下,对投资者来说利润的追逐加大了整个行业的竞争压力,同时,房价的攀升势必会带来社会和经济问题。时至今日,国家已经出台了一系列宏观调控政策,楼市已经进入到了一个相对平稳的阶段,逐渐进入新常态,商业市场逐渐走向有序和成熟方向发展。2017年是房地产转型进程加快脚步的一年,单一粗放的销售时代已经结束,更多的资本选择向商业地产流入。
随着中国经济持续的高增长和城市化进程的加快,近几年来以商业中心、城市综合体等为代表的商业地产呈现爆发式增长。作为一个迅速崛起的房地产与商业相结合的业态,商业地产投资屡创新高。但对众多商业地产项目而言,税收成本有的甚至已经超越土地成本或开发成本,成为商业地产类公司第一大成本。不禁要问,作为商业地产整体税负而言,除了在增值税方面的重大制度改革带来的税负优化影响外,是否还可以通过其他的筹划方式进而降低综合税负呢?
本文结合商业地产具体的行业特点,对商业地产类公司涉及到的主要税种进行归纳和分析,构建了商业地产整体税收筹划框架,总结了具体的各主要环节税收筹划要点,提出了商业地产类公司税收筹划的基本思路和主要方法。最后,通过“中国尊大厦”案例加以验证,表明这些税收筹划思路和方法有助于形成综合节税效益,提升企业的经济效益。
随着中国经济持续的高增长和城市化进程的加快,近几年来以商业中心、城市综合体等为代表的商业地产呈现爆发式增长。作为一个迅速崛起的房地产与商业相结合的业态,商业地产投资屡创新高。但对众多商业地产项目而言,税收成本有的甚至已经超越土地成本或开发成本,成为商业地产类公司第一大成本。不禁要问,作为商业地产整体税负而言,除了在增值税方面的重大制度改革带来的税负优化影响外,是否还可以通过其他的筹划方式进而降低综合税负呢?
本文结合商业地产具体的行业特点,对商业地产类公司涉及到的主要税种进行归纳和分析,构建了商业地产整体税收筹划框架,总结了具体的各主要环节税收筹划要点,提出了商业地产类公司税收筹划的基本思路和主要方法。最后,通过“中国尊大厦”案例加以验证,表明这些税收筹划思路和方法有助于形成综合节税效益,提升企业的经济效益。