随着我国社会主义市场经济的稳步发展,房地产投资活动也日益活跃,房地产业已成为第三产业的重要组成部分。房地产业无论是对促进国民经济发展和城市建设,还是对政府调整宏观经济运行及经济结构,都发挥了不可替代的作用。中国房地产业经过十多年的发展已逐步走向理性,但是,房地产投资的收益与风险是并存的,房地产作为一种重要的投资工具,其投资具有极强的综合性、专业性,同时房地产投资也是一个高投入、高回报和高风险的产业。在正常情况下,风险和收益是成正比的,高风险意味着高收益。但目前在我国,风险问题在房地产投资分析中还处于一个比较初级阶段,甚至某些时候风险问题只凭主观经验臆测,就更谈不上风险的定性和定量的分析。本文首先说明房地产投资项目风险评估的选题背景及选题意义,并对已有的相关理论进行文献回顾。论文介绍了房地产投资的相关概念,对房地产投资风险进行了明确界定,并进一步讨论了房地产投资项目风险度量的必要性与可能性。再对房地产投资项目中存在的风险进行识别和分类,并介绍了几种常见的房地产投资项目风险评估方法,在指出它们的不足之处基础上,引入了在美国国防采办风险管理中广泛应用的风险矩阵方法。最后结合我国房地产投资项目的特点,以原始风险矩阵为基础对其进行了改造,并结合具体实例利用改造后的风险矩阵对房地产投资项目进行了评估。