改革开放以来,各类型建设项目拔地而起,建筑行业呈蓬勃发展之势,目前其已成为国民经济不可或缺的部分。业主与承包商作为建筑活动的核心利益相关者,在以利益最大化为前提的建筑市场,多处于利益对立的博弈状态。虽然业主希望通过缔结各种合同达到平衡,但天然的信息不对称使得承包商可以更好地利用自身优势和不完全合同采取机会主义行为侵占业主准租,获取额外收益,套牢问题由此产生。本文从过程专用性入手,研究建设项目业主与承包商间的套牢问题。由于已有的文献对建设项目资产专用性的研究仍有不足,Chang于2006年提出过程专用性,对已有的资产专用性进行延伸和拓展。过程专用性属于特殊类型的资产专用性,专门用于描述建设项目业主与承包商间的相互依赖关系,反映其资产专用性的特性；本文运用此观点从新的角度去探讨建设项目中套牢问题发生的根本原因。人类的有限理性、信息不对称以及经济、社会环境不确定性强等原因导致合同不完全,并且业主为建设项目投资的资产专用性强,产生的可占用准租多,另外合同签订后,业主与承包商谈判地位发生转变,承包商更具优势。承包商为追求利益最大化,具有很强的投机动力,其实施机会主义行为侵占业主准租获得额外收益的客观条件和主观倾向同时具备,因此建设项目中套牢现象屡见不鲜。针对建设项目中业主被承包商套牢问题,本文首先分析了建设项目特点及其特点下业主可能面临的套牢风险,以及建设项目特殊的资产专用性即过程专用性,并从套牢问题产生的四要素解释了业主与承包商之间套牢关系产生的原因。然后建立套牢模型分析,运用博弈论求得建设项目业主与承包商策略均衡解,此外讨论了业主与承包商的策略选择对各自期望收益产生的影响,得出结论：业主的期望收益与承包商选择套牢行为的概率负相关、与自身维持原合同的概率正相关；承包商的期望收益与业主维持原合同的概率正相关,且与自身被更换时的沉没成本、剩余工程收益及套牢收益相关,当承包商套牢业主的收益大于剩余工程的收益及沉没成本两者之和与被业主更换概率的乘积时,其期望收益与采取机会主义行为的概率呈正相关,反之则为负相关；并且建设项目中业主与承包商的博弈存在子博弈完美纳什均衡,即(套牢,维持原合同)。最后,本文针对业主被承包商套牢的问题提出了相应的治理措施,经典的长期合同机制、声誉机制,建设项目特色的担保机制引入以及外部宏观环境改善机制等,以期缓解此类套牢现象,最终实现业主和承包商的双赢。