随着我国金融市场的全面开放,我国商业银行以信用贷款为主的模式转向以抵押贷款为主的模式,房地产抵押价值评估占据了相当重要的一部分,成为金融机构抵押贷款的关键环节。我国的评估行业起步较晚,评估理论和实践都还处于探索阶段,房地产评估也尚处在幼年阶段,更不用说房地产抵押评估业了。虽然随着社会主义市场经济的逐步完善和房地产市场的不断发展,房地产评估行业也迅速壮大,以房地产抵押为目的的评估占到了房地产评估机构业务量的九成以上,已成为房地产评估的主体,相关评估准则相继出台,相关研究和实践都取得了丰硕的成果,但针对房地产抵押价值评估理论的研究,目前还处于摸索阶段,主要是借鉴其他国家和地区的估价方法,近几年,国内许多学者引进了大量的房地产估价理论,但我们不能完全照搬,应该研究出一些适合我国国情的估计理论体系,进一步规范抵押估价。在欧美发达国家,收益法是首选的、不可或缺的评估方法,并且容易被交易双方所接受,在房地产估价方法中占有重要地位。但在我国由于收益法的主观性和评估技术的限制使得评估机构和评估人员很少采用收益法,即便采用了收益法,其结果也受到有关部门和社会人士的质疑而不被接受,这进而就影响了收益法在评估中的应用,使得基于收益法的抵押贷款估价的标准体系一直没有建立起来,还没有明确区别于一般估价的抵押贷款估价技术,而在现实生活中又有大量的房地产抵押价值评估活动,对于如何把握收益法的运用过程中净收益和折现率这两个参数成为了亟待解决的重要课题。为此,本文重点对收益法进行了研究,围绕着主体,首先从房地产抵押价值评估相关理论、基本原则、价值类型以及评估方法等方面对房地产抵押价值评估有关问题进行讨论。接着,通过分析国际大厦房地产抵押价值评估的案例,将在实践中遇到的评估难点一一克服,虽然有些不足,但研究意义重大。