【摘 要】
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伴随着我国房地产业的高速发展,商业银行的信贷资产规模和房地产开发和消费领域资金需求迅速增加。如何利用有效的金融工具及手段来降低金融风险和保持房地产业的健康发展,显
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伴随着我国房地产业的高速发展,商业银行的信贷资产规模和房地产开发和消费领域资金需求迅速增加。如何利用有效的金融工具及手段来降低金融风险和保持房地产业的健康发展,显得尤为重要。房地产投资信托(Real Estate Investment Trust,REIT)作为房地产资本市场的投资工具,经过50多年的发展,已经在美国和澳大利亚等国取得了巨大的成功。 本文通过对国外PEIT运作模式的比较研究和实证研究,以美国和澳大利亚两国的理论和实践经验为基础。同时,立足于我国实际状况,提出了适合我国国情的发展路径,为我国发展REIT提供了一个可行的实施方案,并主要研究了试点阶段REIT的设立,REIT信托单位的发行、交易和运作流程、政府应起的主导性作用,以及建立和改善房地产投资信托运行的法律法规、健全证券市场等问题。 研究成果对于我国解决房地产开发企业的融资渠道单一问题,以及促进房地产业资金结构和产品结构的优化方面具有重要意义,同时也为房地产企业在新的发展形势下转变经营理念,发展核心竞争力提供了一种发展思路。
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