房地产业由于受到内生因素和外在因素的影响,形成一定的周期波动,其波动幅度超出一定的范围将给宏观经济造成巨大的危害。随着我国房地产市场的发展,理论界对房地产经济周期的研究也日益重视。本文在学习借鉴经济周期理论和国内外现有房地产周期理论研究成果的基础上,从概念、理论出发,分析房地产市场周期波动各阶段特征及影响因素,建立一套评价指标体系进行综合评价,然后使用扩散指数和主成分法合成的综合指数,综合定量分析温州市1994年以来的房地产经济周期运行情况,证实了温州市房地产经济周期的存在:得出1999年以后温州市房地产短周期是以两年为一周期的规律运行曲线,其波动振幅趋于缩小的稳定型“微波”化;通过对温州市房地产综合波动与宏观经济波动的比较得出两者的逆周期现象并分析其产生的原因;进而提出平缓房地产周期波动的措施。对衡量地区房地产业的发展及国民经济的发展能起到参考作用,同时为房地产宏观调控政策的制定提供依据。