随着中国的城市化进程的加速，近年来，中国的商业地产在房地产行业中的比重逐渐加大，尤其是2010年对住宅房地产的限制政策，为商业地产的发展创造了良好的发展机会。但是，伴随着机遇而来的，是商业地产的融资困境依旧突出，这成为了当前制约商业地产健康持续发展的瓶颈。　　在美国，房地产信托投资基金(REITs)已经发展为成熟的金融工具，在房地产融资领域起到重要的作用，尤其对于商业地产，通过发行REITs，商业地产企业可以获得稳定的资金来源，有利于长期的可持续发展。　　在2006年，WD集团曾经试图尝试利用REITs达到融资的目的，但是当时由于WD广场的租金回报率达不到香港REITs的租金回报率8％的要求。本文以WD广场为案例，系统的分析了我国商业地产的融资现状和存在的问题，并且对REITs的基本概念和理论做了详细的介绍，指出REITs是解决商业地产融资渠道单一问题的有效途径，而且，从REITs资产包对商业地产的要求入手，指出商业地产企业为了达到REITs上市的目标，需要努力地方向。　　与目前国内其他研究相比，本文创新意义在于不仅论证了我国商业地产引入REITs的必要性和可能性，而且通过对WD广场REITs探索之路的回顾，探讨了打造REITs商业地产的有效途径，提出我国商业地产企业应建立自己的核心竞争力，创新商业模式，以便在未来REITs之路上走的更加顺利和成功。本文指出了商业地产企业应该关注的重点，对国内商业地产企业进行尝试REITs，有一定的实际参考意义。