随着中国房地产由卖方市场变为买方市场，市场竞争日趋白热化，房地产营销已进入整合时代，单一的通路营销已无法满足企业生存发展的需要，从投资决策到项目规划设计，从消费市场研究到营销推广定位，从销售执行到售后服务，都已成为现代房地产营销不可或缺的一部分。 本文以笔者所在房地产开发公司开发的一个地市级城市住宅项目“清华苑”的营销工作为例，对房地产开发的营销问题进行了一些探讨和研究。文章开篇对房地产全程营销的基本内容和特点进行了分析，揭示了在房地产开发中全程营销工作的重要意义。主体部分以清华苑项目的全程营销为案例，分析了项目投资营销、规划设计营销、质量工程营销、形象营销、推广策划营销及服务营销等各个阶段的具体实施，并对全程营销的效果进行测评，从而证明全程营销理论的可行性及有效性。 文章最后对当前房地产开发全程营销面临的困难，笔者从执行力的角度进行探讨，进而就解决办法提出了个人观点。全文拟从一个项目全程营销的实践操作中探索全程营销的有关问题，以期与房地产业界同行交流共享经验。