商业地产是房地产的一个细分市场,商业地产用地在城市出让土地面积中所占比例并不高,而且一般表现为综合性用地,但因其对区位的特殊要求,所以商业地产用地表现出来的价值最高,对整个城市的土地市场影响也很大。本文首先对商业地产与住宅地产进行了对比,并分析了国内外商业地产的发展现状。接着对土地需求与供给理论进行了阐述,在此基础上分析了商业地产的土地需求与供给。随后以山西省运城市为例,在简要介绍运城市的基本情况以及运城市商业地产市场发展状况的基础上,采用相关分析和回归分析,对运城市今后几年商业地产土地需求进行了预测分析。本文采用实证分析、比较研究、问卷调查等方法,立足于山西运城实际,搜集了大量的数据资料,运用适当的分析方法(相关分析和多元线性回归),借助统计分析软件,以土地供需理论为依据,对运城市经济发展现状及商业地产土地供需影响因素作了实证研究,并进行了预测分析,给出了相应的建议。本文的结论,能够帮助城市土地管理机构合理配置有限的城市土地资源,尽量满足城市经济发展对土地资源的各种需要,从而促进商业地产市场的健康发展,对国内同等发展水平的中小城市土地经营管理具有一定的借鉴意义。