1996年7月，中央做出把住宅建设培育成新的经济增长点和消费热点的决策，对住宅市场的发展起到了很大的促进作用。在宏观经济政策的引导下，商品房市场得到了较大的发展并取得了长足的进步。1998年，国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》的提出形成了新时期我国住宅建设的政策框架，这一政策框架提出了新的住房供应体系——建立和完善以经济适用房为主的住房供应体系。然而，经过多年的积累，商品住房市场沉淀下来不少问题，在所有这些对房地产业与住宅市场问题的讨论中，人们把焦点集中在近年来大中城市房价的持续上涨以及我国房地产市场是否存在泡沫。住宅市场显露出来的问题向人们传达了这样一个信号：在1998年提出的住房分类供应体系政策框架下，我国的住宅市场得到了较大的发展，但其发展局面已经远远偏离了当时提出的供应体系。换句话说，经济适用房并未成为市场上供应的主要产品，而商品住宅却得到了较大的发展。与此同时，改革走到今天出现了如下现实背景：即全面建设小康社会、城市化高速发展以及全面协调利益关系构建和谐社会。这些现实背景与上述住宅市场呈现出来的问题从正反两方面要求我们对我国住宅市场在1998年至今走过的路进行回顾与反思。本文运用福利经济学的基本原理与分析框架，对住宅市场的子市场——经济适用房市场的价格机制进行研究，分析经济适用房价格形成的决定力量，探讨影响经济适用房需求与供给的主要因素，寻找经济适用房市场存在问题的主要原因，并在此基础上提出相应的对策建议。 本文共分为九章。第1章为绪论。主要介绍本文的研究背景，指明论文的