改革开放后，特别是自2000年以来，我国房地产业飞速发展，极大的满足了我国国民对住宅等地产的需求。随着社会需求的稳步增加，房地产价格持续上涨，商品房空置率在不断的增加。房地产泡沫的形成，加剧了我国房地产金融风险。面对我国日渐显现的房地产泡沫，防范经济过热尤其是房地产经济过热产生的金融风险，中央银行于2003年6月13日出台了《关于进一步加强房地产信贷业务的通知》。新的房地产信贷政策从四个方面限制了银行对房地产行业的信贷资金支持。如何获取资金将成为房地产公司业务是否正常开展，公司能否持续经营的关键所在。 本文第一部分为绪论，主要介绍了国内外房地产金融的一些现状及我国房地产金融的发展，有利于了解国内外的房地产金融现状，有助于我国房地产金融的创新；第二部分为房地产金融理论，介绍了房地产金融的概念及相关的金融理论，为佳园项目融资提供了理论基础；第三部分为佳园项目及发起人的基本情况，除了对发起人大成公司作了介绍外，还对佳园项目的整体情况作了描述，并对佳园项目做了初步可行性研究，提出了所要解决的问题；第四部分为重点章节，主要通过项目股权性融资方案设计、担保性债务融资方案设计、融资方案的对比与选择三个方面内容，给出了佳园项目的两种融资模式，并对两种方案做出比较和选择。最后，确定以担保性债务融资方案为第一优选方案，项目股权性融资作为备选方案；第五部分是本文的总结及展望。 本文以辽宁省大成房地产公司佳园地产项目的现状为出发点，充分利用房地产金融的基本理论和方法，综合运用工程经济学、财务管理、房地产开发管理等专业知识对房地产项目开发中出现的融资难问题，适时提出了能够有效解决大成公司佳园地产项目融资问题的两套解决方案，并通过比较做出融资决策并提供了具体的操作办法。