本文主要目的是基于目前的房地产周期波动的冲击-响应机制，运用比以前研究更为完善的美国商务部指数方法，对我国房地产周期波动进行实证研究，并针对如何平抑周期波动提出宏观调控政策及企业自身的对策。 第一部分为导言。主要介绍我国房地产业的发展历程、现状、研究我国房地产周期波动的主要意义及说明本文的研究思路与创新之处。 第二部分为理论及方法论介绍。论述基于经济周期理论的房地产周期波动的冲击-响应机制，明确房地产周期的概念。并重点研究了房地产周期与宏观经济的关系及宏观经济政策、因素对房地产周期波动的影响。 第三部分为实证分析。在利用商务部法计算出综合指数后，据其描述房地产周期波动，指出我国房地产周期波动的特点；分析房地产周期波动影响因素时选取房地产投资做为内生因素，宏观政策做为外生因素，并对1990年至今的针对房地产业宏观政策进行总结。 第四部分提出政策建议。有很多种宏观政策选择平抑房地产业的周期波动。本文从房地产业的两条命脉——土地和信贷出发，分析迄今为止的宏观政策及提出新的建议。并且从微观角度提出房地产开发企业应对周期波动应做出的对策。