房地产行业作为拉动中国GDP增长的重要力量,是国民经济的支柱产业,其能否健康发展影响到国家金融安全。而资金是企业的生命线,对于资金密集型的房地产企业来说,正常的生产经营活动更加需要大量资金进行及时补充。而对于房地产企业生产经营活动中的资金短缺,一方面由于宏观环境的不确定性导致房地产日常经营利润波动较大,仅通过内源资金来难以满足正常需求。而另一方面,近几年来国家为了防止房价上涨过快导致系统性金融风险增加,出台了一系列政策,因而传统以来依赖商业银行贷款的外部融资渠道会更不顺畅。此外,中小房地产企业自身规模较小,资金保障力度低,资金链条脆弱,难以获得较多的投资者关注和银行支持。因此,和其他行业相比,研究房地产企业融资路径问题是当今时代背景下重要的话题。世霖房地产开发公司是位于深圳市的一家中等规模的国有企业,主营业务一般是从事房地产开发经营。世霖公司成立时间短,然而自成立以来企业发展迅速,资产规模和开发规模不断扩大,是一家典型的国有产权的房地产企业。然而在其扩大过程中,行政化管理痕迹明显,在激烈的市场竞争下企业市场份额不断紧缩,并且由于国家开始防范房地产领域系统性金融风险的发生,因而传统赖以依存的银行借贷融资受到严格管控,难以满足企业良性发展的融资需求,导致了目前国有中小房地产企业普遍缺乏市场竞争能力。本文以深圳市世霖房地产开发公司为研究主体,先是简要介绍了关于融资优序相关理论,对现有的融资理论和有关文献进行简要论述,尤其是对房地产企业方面的融资文献进行梳理。其次,介绍世霖房地产开发公司基本情况简介、融资路径现状以及融资路径存在的问题。再次,对世霖房地产开发公司融资问题成因进行分析,主要原因有自身经营和治理结构的不足、融资缺乏合理规划、缺乏融资创新以及融资环境的负面影响等。最后,对世霖房地产开发公司融资路径进行方案设计以及对实施新融资方式采取保障措施,进而有助于其扩宽融资渠道,采取合适的融资策略,降低融资成本,实现公司价值最大化。前人关于融资路径分析的研究大多局限于中小企业总体,而研究房地产企业融资问题的文献又较多关注于非国有企业。而相对于非国有企业而言,国有房地产企业由于其独特的产权性质,经营目标和政治目标常常混淆,高管对企业筹资的战略意义重视不足,融资路径单一且一旦国家宏观政策调控容易造成融资困难,因而以国有房地产公司为研究对象,并以深圳市世霖房地产开发公司为实例,进行具体融资路径的研究,可能对中国中小房地产企业尤其是国有企业的发展,具有一定的参考价值。