摘要：随着我国经济快速增长,住房需求不断提高,房地产企业间的竞争也日益激烈。企业要在竞争中具有生命力,就必须通过有效的成本控制来实现项目目标,提高经济效益。价值工程是一门技术与经济相结合的现代化管理科学。设计是项目开发的基础,设计方案上的不合理或缺陷都将造成项目投资的增加。本文希望利用价值工程的原理和方法,在满足工程结构及使用功能要求的前提下,对房地产住宅项目设计阶段进行科学分析,对各设计方案进行选择和优化,提高项目功能和价值,进行投资控制,进而提高项目的投资效益。房地产是影响国民经济发展的重要因素,价值工程在房地产行业将有着广阔的应用前景。本文首先对设计阶段主要的投资控制方法进行阐述与比较,选择价值工程作为投资控制主要方法,介绍了价值工程在房地产住宅项目设计阶段的应用程序。本文以“SF”项目开发实例来验证价值工程在设计阶段的科学性和实用性。首先介绍了项目背景,然后根据收集整理的信息进行对象的选择、功能系统分析,包括功能定义与整理,形成功能系统(FAST)图,再进行功能评价,选择价值系数V<1的评价对象做进一步的方案创造,创造出诸多具体可行的改进或代用方案。最后,进行方案实施和评价,确保方案真正实施。这一系列环节构成了价值工程应用全过程。通过实证研究得出结论,即在房地产住宅项目设计阶段运用价值工程,有利于投资控制,为企业创造利益,为顾客创造优质产品,能达到双赢的目的。最后,本文进行主要研究成果以及创新点的总结,指出本文的不足,提出价值工程尚待进一步研究的问题。图14幅,表10个,参考文献73篇。