随着房地产市场的不断发展,越来越多的企业开始逐渐的渗入到房地产行业当中,为了可以获取到更多正确的企业价值评估,2006年财政部将投资性房地产从固定资产当中抽离出来,单独作为一个科目,使投资性房地产的真实情况得到更准确的反映,在后续的计量上,允许企业自主选择,而选用不同的计量模式会带来不同的影响和后果。因此,企业计量模式的选择和变更以及变更后对公司财务的影响一直都是关注的重点,对它的研究具有很大的现实价值。本文采用理论梳理和案例分析相结合的方法来完成论述,以茂业商业作为研讨对象,分析了该公司于2016年投资性房地产计量模式转变之下,对2015年的财报进行追溯调整后对公司财务上的影响进行分析。对比之后可以得知,企业的投资性房地产在使用不同的计量模式之下,公司财务有着较大的差异。公允价值模式下虽然会对于企业的资产有美化作用,在一定程度上会对于投资者产生误导作用,但与成本模式相比依然具有可取性。因此,在本文当中,对于投资性房地产计量模式之下的转变所存在的后续问题也有进行探讨,并适当的提出了一些改进的策略。