房地产业是我国国民经济的支柱产业之一。大力发展房地产业，以带动其它相关产业，是我国保持国民经济长期稳定发展的战略决策之一。目前我国的开发企业基本上遵循的是一条自我积累、滚动开发的企业发展模式，形成了自有资金---银行信贷---施工企业垫资---按揭回款的简单资金循环链。房地产融资中80%左右资金来自银行。而《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（121号文）的发布，切断了房地产商赖以生存的资金链。因此房地产企业能否建立健全多渠道的房地产融资体系，已成为企业发展的瓶颈。在此背景下，房地产投资信托作为一种新的融资工具在我国迅速发展起来。本文通过介绍和分析国外房地产投资信托的特点、规则和运做模式，结合我国目前房地产发展状况，在分析我国房地产市场发展前景和我国房地产融资市场的现状的基础上，探讨了我国发展房地产投资信托的三种模式以及相关的政策建议，从而在我国建立真正意义上的房地产投资信托，使我国房地产投资信托成为解决投融资渠道与使投资者与开发商实现双赢这一矛盾的有效途径。