随着金融体制改革的深化,房地产信贷的日趋收紧,做为典型的资金密集型产业的房地产行业势必将受到巨大的冲击。而相对于银行来讲,随着近年来房地产贷款余额的不断上升,其信用风险也在不断聚集,如何防控房地产信贷风险已经成为当前急需研究解决的问题。随着全球气候变暖等环境问题日益突出,发展低碳经济已成为各国经济可持续发展的唯一途径,房地产行业因其开发量大,建筑能耗高而成为低碳经济发展的关键行业。因此,低碳经济的发展影响着房地产经济的发展,也就必然会冲击银行的房地产信贷风险。本文致力于构建低碳因素对银行房地产信贷风险的作用机理,并验证低碳经济对于房地产信贷风险的作用大小,从而提出相应的对策建议,对于促进银行业和房地产业的健康发展意义重大。本文研究了房地产信贷风险的相关理论,分析了当前我国房地产信贷风险的现状,并基于低碳因素下分析了影响房地产信贷风险的机理,构建了Credit Risk+模型对低碳经济下和非低碳经济下的房地产信贷风险进行测度,以确定低碳因素对于房地产信贷风险的大小程度。以X城市商业银行为例,选取的X城市商业银行2011年1月至2013年12月之间房地产信贷数据,并将低碳经济因素考虑进去,划分为了绿色类和非绿色类,基于Credit Risk+模型对两种贷款形式进行度量,主要从预期损失、最大损以及非预期损失三个方面进行度量分析,寻求房地产绿色信贷的预期损失大小及其风险损失分布特征。最后根据对X银行房地产风险的度量,得出：房地产信贷不管是绿色类和非绿色类损失概率都是非对称的；绿色类的房地产信贷的实际违约率要低于非绿色类的房地产贷款；绿色类房地产贷款的风险波动性大于非绿色类贷款,三个结论。并对其产生原因进行了充分分析,提出了在低碳约束下我国银行业防范房地产信贷风险的建议：(1)强化政府宏观调控作用：(2)提高行业准入门槛,加强行业自律；(3)完善银行对绿色房地产信贷的营运体系。