如何有效监管我国房地产领域的境外资金近年来已经成为大家关注的热点和焦点。国内学者大多从微观角度进行分析,主要集中在外资开发企业、外资中介机构等具体方面,很少从宏观角度对外资的影响做全面剖析,这正是本文试图要解决的问题。论文以国际房地产投资理论作为切入口,对外资的投资动因做了详细分析,并对于外资在我国房地产领域的具体表现从其进入渠道及运作模式两方面予以归纳。在此基础上,对外资对我国房地产业的具体影响,按直接投资、外资银行、中小机构及个人资金、外资房地产基金四个方面给与分类分析。同时通过对国外各国在外资监管政策上的比较分析,针对当前我国具体情况,提出有效监管外资的政策建议。本文既是对国际投资理论的扩展,也是对房地产投资理论的有益补充。同时通过对当前我国房地产业的境外资金的进入渠道、运作模式的分析,对于以后更深层次的分析研究也是一个很好的铺垫。在实践上,通过对国外在外资监管政策上的分析,同时对照当前我国房地产业发展具体实情,为政府制定更有效的监管政策提供参考。同时,对于居民和单位进行房地产领域相关投资也能提供借鉴和参考。