在新世纪到来之际,人口老龄化问题已严峻地摆到研究人员面前.老年人口的相对数量和绝对数量都在快速增长,家庭结构发生着新变化,子女的独立居住造成老年家庭空巢率不断提高.而中国的老年事业滞后于经济和社会发展进程,令人满意的商业养老,社会养老设施严重不足.为老年人提供适宜住房,建设新型老年住区,将是住宅建设发展中的一个不可忽视的方面.该文从老龄化问题及老年居住需求出发,就老年住区建设和经营中的多个问题:居住模式、选址用地、建筑设计、配套设施、住房信贷、租售市场、物业管理、住区服务等进行研究.并分析介绍了发达国家在老年住区建设与经营中的先进经验,提出建立多方位的老年住区保障,探讨一套综合评价老年住区的方法.该文认为,根据中国国情,利用社会资源补充家庭养老不足是研究人员的必由之路.开发建设老年住区,以老年住区为载体多方面地发展老年商品市场和老年服务市场,对在老龄化社会中保持老年人的独立性和老年人共享社会发展成果是十分必要的.