众所周知,房地产业是各国重要的支柱产业,对国民经济的增长有着至关重要的作用。房地产业是资金密集型产业,与金融业有着密不可分的关系,房地产金融在其发展中发挥着不可替代的作用。我国房地产业作为国民经济的支柱产业,因其产业相关度高,带动性强,与金融业和人民生活联系密切,发展态势关系到整个国民经济的稳定发展和金融安全。与此相对应的是房地产业作为周期性消费品,又具有波动较大和变化多端等固有特征,所以政府通过宏观调控政策平抑或减缓房地产周期波动带来的不利影响,防止供求关系过大波动,以此作为衡量各项宏观调控措施是否落到实处的主要标准。经过五年的快速发展和两年的宏观调控,2007年我国房地产市场和房地产企业的整体环境要好于市场原来的预期。加上资本市场的日益复苏,人民币进入升值周期和我国经济的持续、健康和快速的发展,房地产市场的预期开始回暖。2007年金融市场将全面开放,未来房地产市场除了传统的银行资金外,境外基金多渠道进军内地楼市,外资银行、外来资金必将成为中国房地产业新的力量。而在我国房地产业的高速发展中,“房地产热”无疑给人们留下了深刻印象,也引起了经济学家和社会对房地产发展、特别是对房地产泡沫的广泛关注。房地产业是一个基础性很强、产业关联度很大的产业,其持续健康的发展可以带动整个国民经济的快速发展。但如果房地产业出现过度增长、脱离实际经济基础的支撑,则有可能引发房地产泡沫,威胁金融体系的安全,泡沫的破灭易导致严重的金融危机,极大地危害整个国民经济。正确认识房地产泡沫对金融安全的影响机制,对市场主体认识、预测和防范房地产金融市场的风险和国民经济的持续健康发展都具有重要意义。本文正是立足于此背景,对房地产泡沫与金融安全进行了全方位研究。本文内容结构安排如下:第一部分阐述研究背景和选题意义并对基本理论和概念进行界定,介绍了全文的研究思路和方法。第二部分首先对房地产泡沫的内外成因进行分析,而后探讨其经济效应,具体从财富效应、强周期效应、通货膨胀效应、资源配置效应、社会心理效应等几个方面展开论述,并进一步讨论房地产泡沫的表现和特征。第三部分主要讲述影响金融安全的主要因素,具体从银行安全、货币安全、股市安全、债务安全等几个角度深入分析。第四部分展开分析房地产泡沫对金融安全的影响机制,从房地产泡沫下金融安全的制约因素、房地产泡沫对金融安全的影响机制、传导机制等几个方面深入剖析。第五部分在收集大量数据资料基础上,分析我国房地产泡沫对金融安全的影响,探讨我国房地产泡沫下的金融风险和对金融安全的影响机制,最后在借鉴国际经验和历史经验的基础上,立足我国的现实国情,提出了建立预警系统、规范土地市场和房地产金融市场、改革税制等防范房地产泡沫、维护金融安全的对策和建议。本文应用了规范研究、对比分析等研究方法。一是阐释了房地产泡沫的成因、经济效应和表现及金融安全的影响因素;二是采用了国内外大量的数据资料,运用图表分析、对比分析等多种方法对房地产泡沫影响金融安全的机制进行了深入分析。本文的创新之处主要是从理论上系统的揭示了房地产泡沫对金融安全的影响机制,并通过大量的数据、指标分析对我国房地产泡沫对金融安全的影响,并提出了政策建议。本文的不足之处主要是由于条件限制,未能取得最新相关数据,难以及时跟踪房地产市场的发展变化。