本文通过探究期待权的相关概念及有关学者对期待权的研究,进一步开展期待权构成的要素分析,最终明确期待权的权利属性。以对物权期待权的学理研究为基础证成不动产物权期待权理论。其后,结合我国现行的商品房买卖制度,以及不动产物权变动模式,对构建不动产买受人物权期待权制度的必要性进行了系统论证。按照我国物权法规定,“债权合意+物权公示”是不动产物权取得要件。不动产买受人要想通过“物权公示”取得标的物物权,不仅需要开发商建成房屋并完成不动产物权初始登记,还需要在出卖人协助下办理不动产转移登记。在此过程中,不动产买受人对标的物的权利仍然停留在债权状态,其仅享有请求出卖人交付标的物的请求权和物的过户登记请求权,而由出卖人享有标的物的物权。一旦出卖人金钱债务进入执行程序,执行法院可以通过法律程序对出卖人所有的不动产进行强制执行。此时标的物的权利外观不能如实反映权利的真实状态,据此进行的执行程序就可能对不动产买受人的合法权益造成不当侵害。因此,应当对不动产买受人此时的权利进行特殊保护,运用期待权理论,赋予不动产买受人物权期待权独立请求权的地位,加强对不动产买受人的权益保护。再次,在不动产买受人权益保障方面,我国是由最高人民法院通过司法解释的方式确认了不动产买受人物权期待权的法律地位。本文将不动产买受人物权期待权分类后通过法解释学的方法详细分解其构成要件,结合司法实践案例,确定不动产买受人物权期待权制度构造。无过错买受人以履行完合同全部义务、以“占有”方式对外公示,对未办理物权变动无过错为核心要件,因其对获得完整权利最为接近而赋予物权期待权属性,得到法律的特殊保护。如何认定“占有”及买受人“无过错”系司法实务难点。房屋消费者物权期待权因涉及买受人生存权,法律基于特殊价值取向,在不同权利竞合时,以生存权优于债权的价值导向赋予了该权利排除强制执行的效力。房屋消费者物权期待权以标的物为自房地产开发企业买受的“商品房”、买受人名下“无其他可供居住房屋”、支付50%以上价款为构成要件。基于房屋消费者生存权的特殊保护,对此类买受人的相应证明责任在一定程度减轻。不动产买受人请求权经过预告登记的保全,不仅具有对抗所有权人或其他物权人的效力,还具有对抗任意第三人的效力。通过这种方式,即可实现保障不动产买受人的物权取得权的法律效应。最后,分别分析不动产买受人物权期待权与债权人抵押权或建设工程价款优先权发生冲突时的效力判定规则,为司法实践中如何衡平双方利益提出设想。通过本文的论述,旨在完成不动产买受人物权期待权的制度构造,填补不动产权属变动前,不动产买受人物权保护的法律“真空期”。从而有效衡平不动产买受人物权期待权与债权人金钱债权实现之间在法律框架内的保护,维护人民法院强制执行的权威与效率,最终体现法律的公平与正义。