房地产业是我国国民经济的重要支柱产业,房地产业的发展是国民经济持续稳定增长的重要支撑之一。房地产税收制度制定的是否合理对房地产业能否健康的发展起着重要的作用。而我国目前的房地产税收政策从1994年以来一直未作任何调整,它已经明显的滞后于房地产市场,也不符合国际惯例。因此,2003年年底召开的十六届三中全会,公布的《中共中央关于完善市场经济体制若干问题的决定》中明确提到:“实施城镇建设税费改革,条件具备时对不动产开征统一规范的物业税,相应取消有关收费。”这说明政府部门已充分认识到现有房地产税收体制的缺陷。笔者通过对上海住房市场的调查,从居民和开发商两方的角度对开征物业税对住房市场的影响进行了模拟实证分析,试图为我国物业税的开征提供参考性依据。本文通过梳理现有房地产的税费制度,指出我国现行房地产税收制度存在的主要问题;通过介绍国外房地产税收制度的体系和特点,总结给我国的经验及启示;简要论述了我国开征物业税的理论依据和作用以及由此产生的相关问题;从居民和房产开发商两方面对开征物业税作了模拟实证分析,采用问卷调查的方式收集数据资料,并对样本进行统计分析,发现物业税开征对多房家庭的影响最大,能够抑制