预制住宅的优点是工期短,对建筑环境的要求低,质量好,契合当代建筑的发展理念。目前,我国为了推动装配式住宅建筑的发展,正在积极出台装配式建筑的相关标准、法规。但是装配式住宅建筑的发展受到了建造成本过高的阻碍。如何降低成本,对于装配式住宅建筑的推行和应用具有重要意义。论文从装配式住宅建筑建造成本进行分析入手,以达到成本优化的目的,主要做了以下工作:（1）通过文献研究宏观地分析装配式住宅建筑国内外发展现状,得出全过程优化装配式住宅建筑成本的必要性。（2）根据装配式住宅的建造流程,将装配式住宅建筑划分为设计阶段、生产阶段、运输阶段和施工安装阶段这四个阶段。分别介绍设计、生产、运输、施工安装四个阶段的成本构成,通过分析四个阶段的工作流程分析出每个阶段对成本产生重要影响的因素,对这些因素进行信度检验,验证选取因素的合理性。（3）收集近2年已完工装配式剪力墙结构住宅的相关数据,利用BP神经网络建立装配式剪力墙住宅单方成本预测模型,并对模型的适用性进行了检验。将各指标进行优化,采取针对性的措施,结合连环替代法依次测定各因素对成本变动的大小,达到成本优化的目的。（4）以新建的预制剪力墙结构住宅为例,使用单方成本预测模型预测项目的单方成本,然后基于设计标准化程度、作业人员效率、场布方案和项目管理者与施工人员水平针对性的提出优化方案,验证成本优化方案的可行性。