一直以来“房地产热”都居高不下,商品房作为民众的重要资产,其质量优劣对于购房者至关重要,国家法律法规及规章对商品房质量的验收程序作有严格规定,但商品房质量问题依旧频发,购房者的利益难以保全,其中包括因层高误差引发的纠纷。尽管层高是判定商品房质量的常规标准之一,但它并不像面积一样可以准确作为商品房的计价标准,其误差也不似商品房主体结构一样会对商品房质量安全产生重大影响,因此层高误差问题在实践中往往被忽视。我国法律法规及司法解释至今缺少对层高误差处理的规定,商品房买卖合同中一般亦未就层高误差的认定以及违约责任作出详细约定,纠纷发生时买卖双方之间很难达成一致协议,在诉讼中法院对层高误差违约责任程度的认定也各不相同。据此,本文将对商品房层高纠纷中的法律适用问题进行总结、分析,力求帮助商品房层高误差问题更好地解决,实现该类纠纷的“同案同判”,维护买受人的合法权益。本文除引言、结语外,共分为四个部分,约2.6万字。第一部分对商品房层高纠纷进行概述。首先,明确层高是指建筑物各层之间以楼面、地面面层（完成面）计算的垂直距离。住宅用房层高宜为2.8米,个人使用的套内建筑面积较小（一般小于100平方米）的商业用房的层高,我国尚未有强制性标准。本文讨论的商品房层高纠纷,是指个人与开发商之间签订的购买住宅用或商业用的商品房买卖（或预售）合同,因约定层高与实际层高不一致而引发的纠纷。其次,分析了研究商品房层高纠纷的必要性,即有利于减少商品房层高纠纷案件发生数量、减少当事人对层高误差处理方式的争议以及推进商品房层高纠纷的“同案同判”工作。此外,本文收集了有关商品房层高纠纷的174份判决,从中梳理出层高纠纷的四种常见情形,即案涉房屋合同约定层高明确、实际层高与之不符的情形,案涉房屋合同未约定层高或约定层高不明确的情形,案涉房屋宣传的层高与实际层高不符的情形以及案涉房屋因设计变更致使实际层高与合同约定不符的情形。第二部分讨论了商品房层高的认定,具体分为约定层高认定和实际层高认定。基于自愿和诚实信用原则,不违反国家标准以及地方标准的强制性规定的合同条款明确约定的层高应为“约定层高”。若合同中未对层高明确约定,一般将广告宣传层高认定为约定层高。此外,笔误不能作为否认合同约定层高的理由。实际层高以施工材料、房屋质量检测报告或司法鉴定报告书的层高数据为准。第三部分围绕“层高误差认定及其违约责任”进行讨论。商品房实际层高低于6米的,约定层高与实际层高之间差值超过0.01米;实际层高大于等于6米的,其差值超过0.012米,则商品房存在层高误差。层高误差比绝对值小于等于7%的为一般误差,反之则为显著误差。买卖合同的补充协议约定了“买受人认可层高误差,对层高质量无异议”的情形的,出卖人只有在补充协议条款符合格式条款订入规则且有效的情况下,方可主张买受人对层高无异议。商品房存在层高误差,出卖人则需对其承担相应的违约责任,承担方式包括更换、重作、修理、减价、退货和赔偿损失。即使缩减后的实际层高符合工程的规划审批,房屋没有功能性缺陷或结构性妨碍,出卖人也应承担违约责任。层高误差属于隐蔽瑕疵,买受人在房屋交付之后发现层高存在误差的,应在合理期限内或自接受房屋起两年内通知,否则推定商品房层高不存在误差,出卖人没有违约责任。其中合理期限的“买受人发现或应当发现”的时间点从买受人装修房屋之日起计算,且该期限应在交付房屋之日起两年内。第四部分分析了商品房层高纠纷标准适用存在的问题并提出相应建议。就商品房层高误差的一般违约与根本违约标准不清晰的问题,提出了新的划分方式,即出卖人交付的商品房层高误差比绝对值小于等于7%,出卖人的交付行为构成一般违约;出卖人交付的商品房符合层高误差比绝对值大于7%、住宅用商品房层高低于2.5米、商业用商品房层高严重影响其商业使用的任一条件的,其履行行为构成根本违约。针对损失计算标准不一致的问题,提出损失的计算标准为层高误差比×房屋总价款×酌情系数（0＜x＜1）。