土地增值税是国家财政税收的重要来源之一,土地增值税清算管理制度直接关系土地增值税税收的征管效果。论文选择MJ房地产开发企业的土地增值税清算案例作为研究对象,从MJ房地产开发企业的公司背景、财务状况、经营状况和税负情况等方面进行简要阐述,深入分析其在土地增值税清算过程中与税务机关的各项争议内容,并从税务机关角度总结该如何进行土地增值税的清算管理。首先,论文参考了国内外在土地增值税方面的研究文献,从土地增值税的发展历程、土地增值税清算管理执行办法、清算制度推行意义等多方面进行研究,梳理归纳当前关于土地增值税清算管理的主流理论观点,旨在对MJ房地产开发企业的土地增值税清算案例的分析提供有力的理论依据。其次,论文选取MJ房地产开发企业的土地增值税清算案例作为研究对象,系统介绍MJ房地产开发企业的项目内容、财务状况、经营状况和税收负担等基本情况,并在此基础上,对“国际花城”项目的土地增值税清算结果做了详细分析,从清算单位认定、销售收入认定和成本费用分摊等争议点进行分析,阐述清算审核结果不一致的原因,以及税务机关与纳税人达成共识的解决办法。最后,论文对案例进行总结提升,建议房地产开发企业在进行项目的土地增值税清算时,其一,应合理利用土地增值税清算常规措施,规范票证的使用和管理流程,避免操作性错误;加强企业人员的财务核算能力,提升税务操作水平;构建企业税务风险管理机制,提高对税务风险的控制能力。其二，应事先进行土地增值税清算纳税筹划,注意收入确定的方式,避免增值额过高;合理利用征收方式,减轻企业税负,提高资本利用效率;充分利用税收优惠政策,实现良性税收。综上所述,房地产开发企业在进行土地增值税清算申报时,避税手段日趋多样化,房地产企业应进行合理合法的税收筹划,实现降低税负率的目的,也应加强对企业人员的能力提升,构建税务风险管控机制,做到依法纳税,合法避税,促进房地产行业的健康发展。