在现代社会，制造业是经济高速增长的主要力量，是区域稳定发展的体现。制造业这一实体经济的发展能带动金融、保险、房地产业、综合技术服务业等一批服务产业的发展壮大，对整个区域经济发挥着关键作用。随着服务时代的来临，房地产业也成为经济的先导性与民生行业。制造业是实体经济的主体，而房地产业具备虚拟经济特征。制造业和房地产业的区域发展会造成实体经济因素和虚拟经济因素的相互作用，这种相互作用对区域经济的稳定和持续发将产生重要影响。因此，为了使区域经济得到更好的发展，有必要对我国房地产业与制造业的关联程度进行全面考察。本文从理论、实证角度分析了我国房地产业与制造业的产业和空间关联。利用空间经济学、经济地理学、房地产经济学建立两个产业的关联理论。在理论基础上，进行产业关联和空间关联的实证检验。产业关联方面，利用面板数据计量方法对推导出的两部门经济互动模型进行实证检验。空间关联方面的实证分析基于空间滞后模型和空间误差模型。实证结果表明，我国房地产业与制造业总体上存在产业和空间关联，但是具体到省域概念，两个产业的相互关联并不完全良性。基于此，提出促进制造业的产业升级，加大其集聚效应以及避免房地产业发展过热的政策建议。