不动产预告登记渊源自中世纪普鲁士民法，成就于十九世纪末的《德国民法典》，是以公示方式赋予不动产权利变动的债权请求权以物权效力的一种不动产暂先登记，是预防和解决不动产权利冲突的一项有效的法律机制。其中包含两类法律关系:第一，发生在预告登记权利人与预告登记义务人（即不动产权利变动之债当事人）之间，以及预告登记权利人、预告登记义务人与第三人之间的实体法关系;第二，预告登记权利人、预告登记义务人、第三人与登记机关之间的程序法关系。前者是典型的平等主体之间的私法关系，后者则体现了国家公权力对不动产交易的介入，带有公法属性。调整第一类关系的法律规范，构成了不动产预告登记实体法律制度，性质、效力和适用范围是预告登记实体法构造的基本内容。调整第二类关系的法律规范，则构成了不动产预告登记程序法律制度，启动、审查、记载分别是预告登记作成及涂销的必经步骤，从时间维度上体现了预告登记的程序法构造。
　　本文分三章。第一章在追溯不动产预告登记制度的立法源流，并对不动产预告登记的涵义进行解释和辨析的基础上，将不动产预告登记所包含的法律关系解构为两部分:实体法律关系和程序法律关系。第二章、第三章分别以该两类法律关系为切入点，区分不动产预告登记制度的实体法构造和程序法构造，对不动产预告登记的性质、效力、适用范围以及不动产预告登记的启动、审查和记载机制进行分析和探讨。