我国已经于2002年进入老龄化社会。伴随着社会经济的发展、居住条件的普遍改善以及家庭价值的变化，老人居住问题在我国许多特大城市已经成为广受关注的社会问题。本论文即试图从建筑学角度对老人居住问题加以研究。老人居住问题是一个复杂的社会问题，它的解决依赖于老人居住建筑、社会保障体系与社会化照护服务的共同作用，脱离任何一项都不可能从根本上解决老人居住问题。因此本文以老人居住建筑为核心，联系其他学科的相关理论展开研究，并把重点集中在老人居住建筑的定义、实践、类型体系、战略规划、设计与案例评价等方面。文章上篇是对于老人居住建筑全面的实践研究。文章首先明确了老人居住建筑的三个层次定义——广义、基本定义与狭义的老人居住建筑。研究者对老人居住建筑本身及其理论的发展，和对欧美、东亚发达国家和地区当代的广义老人居住建筑主要形式与发展轨迹等内容进行了深入的挖掘。在研究中结合了社会保障与住房制度的内容，力求可以全面而真实地反映广义老人居住建筑在当代的全貌。文章中篇是对广义老人居住建筑类型体系的理论研究。首先经过对于“老人”、“居住”、“服务”与“规模”等四个框架性因素的分析，建立起全面的广义老人居住建筑类型体系。接着以类型体系为架构，通过对发达国家与地区经验的总结与分析，一系列老人居住建筑的内在规律，以及城市建设老人居住建筑的战略规划理论也就应运而生。这一系列工作即使在全世界范围内也是首创性的工作，也是本研究最主要的创新点。文章下篇是对狭义老人居住建筑的设计研究，由设计导论与案例评价两个部分组成。经过理念与方法、建筑设计与设计细节三个层次的分析，一个由表及里的设计理论架构逐步得以确立。在这个理论架构的指导下，下篇的后半部分对我国当代最具代表性的9个狭义老人居住建筑案例的简要评述。