自1978年中国改革开放以来,中国的经济以人类历史上前所未有的速度快速发展,并于2011年跃升为世界第二大经济体。房地产行业作为国民经济的重要组成部分,其不断扩大的产业规模,不仅为过去几十年中国经济的快速发展做出了重要的贡献,也对改善城镇居民居住环境,满足人民对美好生活的向往具有十分重要的意义。然而,在房地产行业快速发展的同时,也出现了行业投入产出效率低的问题。房地产行业作为经济体系十分重要的组成部分,其发展情况对我国经济发展有不可小觑的影响。而全要素生产率作为一个较为全面综合的生产率,能够清晰明了的分析各种对房地产行业效率有决定性作用的各因素的贡献。本文首先对研究房地产行业效率和全要素生产率的国内外相关文献进行了较为系统的梳理,发现以往大多数学者均是从投入和产出的角度出发研究房地产行业的效率,且在国内方法主要以DEA、Malmquist生产力指数等,较少学者使用Hicks-Moorsteen TFP指数方法来研究房地产行业。因此在前人研究的基础上,本文以2002—2014年我国各省市房地产行业为对象,借助Hicks-Moorsteen TFP指数对我国房地产行业效率与全要素生产率进行实证研究。Hicks-Moorsteen TFP指数法能够于统一的框架下,同时测度房地产行业效率值,并将其分解为规模变化、范围变化、技术进步等指标,从而能够有效地解决已有文献在研究房地产行业效率中存在的割裂以及非完整性问题。实证研究发现:（1）我国房地产行业的效率存在着明显的区域差异,其中东部地区存在明显的效率优势,中部地区缺乏技术效率优势,但中部地区在范围效率方面优于东部和西部,西部地区整体上无明显的优势;（2）各省房地产行业的全要素生产率在样本期间有较大的波动,我国房地产行业的全要素生产率的年平均增长率达到了0.57%,但其中大部分省市存在全要素生产率下降的情况;（3）从分解情况来看,我国房地产业未能较好地实现技术进步,因此阻碍了全要素增长率的进步;（4）收敛性研究发现区域间房地产行业TFP的差异未能有效降低。最后本文结合实证研究结果,对促进房地产业持续健康发展提出了相关建议。