房地产投资决策是房地产开发公司在房地产投资项目经营开发前首先要解决的一个重要环节。房地产投资决策的正确与否,直接关系到房地产开发项目的成败,对房地产投资的经济效益和社会效益具有现实和深远的重要意义。 本文通过对房地产投资组合进行系统化研究,提出了影响效应、点灯工程、点灯效应等概念,指出在房地产项目投资的实际操作中,单一的经济数据指标并不能作为唯一的决策依据,要想使企业在长期投资中获得收益最大化,必须考虑附带经济效益。接着指出风险与投资组合的内在联系。并运用数据平滑、模糊数学以及证券组合选择模型的概念,建立了在一定经济收益下风险最小的房地产投资组合数学模型。给出了房地产投资组合进行项目选择的判断公式和收益率风险系数η。并将SWOT法与专家调查法相结合,以获得更准确的预测结果。论证了在多项目房地产投资中,如何选取最佳的投资组合与最佳的投资比例,以通过合理的投资组合,达到规避风险并且获得理想经济收益和社会影响力的目的。 通过对案例的分析研究证明模糊投资组合模型与收益率风险系数η相结合,是一种有效的数学方法。它可以为房地产企业在多项目投资中选取最佳的投资项目与各分项目的投资比例提供理论依据。对项目初期投资决策的研究方法做一个有益的补充。模糊投资组合模型与收益率风险系数η在项目决策中的应用,可以更好的指导新项目的顺利进行。