作为国民经济支柱产业之一的房地产业,对中国经济发展的促进作用非常重要,对某些中小城市来说,财政收入主要靠出让土地来支撑,房地产业的效用则更为明显。针对不断上涨的房价所带来的风险,国家对房地产市场调控不断加深,随着带有强烈行政命令色彩的“限购”政策持续作用,同时受流动性过剩和通货膨胀的影响,投机资金正转战二、三线城市,使得三线城市房价不断上涨,并创出新高。三线城市房地产市场与一、二线城市房地产市场有相同的一面,也有不同的地方。三线城市房地产市场具有容量小、易受环境影响,波动性较大等特征。为解决三线城市房地产发展过程中遇到的诸多问题,本文以房地产在我国国民经济中的重要地位、软件能力成熟度、可持续发展等理论为基础,参阅相关文献,综合运用观察法、文献研究、专家访谈、统计调查、专家打分、安全研究法等方法,对我国三线城市房地产市场成熟度进行了有针对性的深入研究。并得到如下主要结论：(1)三线城市房地产市场与一二线城市房地产市场相比,具有容量小、易受环境影响,波动性较大的特征。(2)针对三线城市房地产市场,为建立相对完善的特征指标体系,引入了层次结构模型概念。(3)通过辨析原始级、初始级、开拓级、扩展级、系统级不同成熟度等级的房地产市场的特征,运用灰色理论建立了三线城市房地产市场成熟度灰色评价模型。(4)以江苏省泰州市房地产市场为研究对象进行了实证分析,得出了该市目前成熟度等级为开拓级,并指明了该市房地产市场发展的路径。