区域经济协调发展是我国政府现阶段重点关注的问题,城市群被看作我国新的经济增长极和区域协调发展的推动主体,同城化是区域一体化发展到一定阶段的产物。位于珠三角城市群的广佛地区,在地理、产业、社会、文化等方面具有同城化发展的天然优势,已经成为我国较为成熟的同城化地区。本文从房价角度出发,研究广佛同城化对佛山房价的影响,进而提出政策建议,也为其他地区同城化的发展以及粤港澳大湾区的建设提供一些思路。在广佛同城化过程中,广州地区具有更强的政治经济优势,对佛山有一定的溢出效应,在房价上表现为两地价格的趋同。溢出效应受距离影响,两地距离越近,溢出效应的效果就越强,所以佛山距离广州越近的地区房价可能就越高。地理空间本身存在一定相关性,本文使用空间误差模型(SEM)来排除地理因素干扰,研究广佛同城化对佛山房价的影响。在模型中,本文选取佛山楼盘到广州环城路的距离为关注变量来代表同城化中溢出效应的强弱,以佛山地区各楼盘的房价为因变量,收集了佛山地区145处楼盘2017年7月和2019年2月两个时间点的数据来进行实证分析。结果发现,佛山越靠近广州地区的房价越高,有别于我们常见的城市中心房价比郊区更高的现象,证明了广州地区对佛山地区的溢出效应确实存在,并且促进了广佛两地房价的趋同;随时间发展,佛山到广州的距离对佛山房价影响系数的绝对值下降,说明广州对佛山的溢出效应随时间不同而变化,随着佛山与广州房价趋同,两地房价差距缩小,溢出效应对佛山房价的影响程度也下降。本文分别从广佛同城化和房价调控两个方面提出了一些政策建议。广佛同城化主要是在政府合作、产业结构和基础设施上要有所改进。首先,政府合作要打破现有的以地区经济利益为核心的官员考核制度,设定综合评定标准,增加更高层级政府的参与;其次,明晰两地产业定位,促进产业集聚以提高经济效率,佛山地区还要增强人力资本更好地吸收外来的知识和资本溢出;最后,两地要推动基础设施和公共服务一体化,以提高资源利用效率。在房价调控上,我国政府要在制度、财政、金融等多方面建立完善的长效调控机制,从根源上控制房价过快上涨;通过多渠道提供住房,缓解住房供需矛盾;并注意因地施策和因人施策,增强调控政策的效率效果。本文在理论和方法上都具有一定创新性。大多数研究城市房价的文章得到的结论是房价会从城市中心向周边地区递减,本文发现对于超大城市周边的中小城市来说,越靠近超大城市房价越高,因而可能会出现郊区的房价高于中心城区房价的现象。并且本文从房价出发研究广佛同城化的影响是一个十分新颖、微观且具有现实意义的视角,拓展了同城化研究的思路。在计量方法上,空间计量模型多被用于省级层面的研究,在一个城市内部使用空间计量经济模型是十分少见的。