自上个世纪90年代中期以来,在宏观经济环境、政府大力扶植等诸多利好因素的促进下,全国绝大多数区域的住宅产业发展迅速,住宅投资、开工面积、竣工面积一直保持增长,与此同时,住宅价格也多年保持快速上升的态势。随着全国的住宅价格、投资,房地产信贷等都增长迅速,关于住宅市场是否健康,是否存在房地产泡沫的争论也成为社会各界的热点话题。杭州自1998年后,住宅市场十分活跃,住宅均价从1999年2000元/m~2上涨为2004年8000元/m~2,投资,房地产信贷等的增幅也都远远超出全国其它城市,房地产市场的“杭州现象”令人瞩目,杭州成为除上海外的又一个房地产泡沫争论的焦点城市。 本文选取近年来全国房地产发展具有代表性的杭州市进行房地产泡沫研究。论文首先从房地产泡沫相关理论入手,在借鉴国内外相关研究成果和经验基础上,分析总结了房地产业特性以及房地产泡沫危害,在此基础上,分析了房地产泡沫形成的原因及其机制;然后从供给、需求等层面详细全面地介绍分析了杭州住宅产业的发展现状,置疑杭州住宅房地产可能已经产生泡沫;为了能更准确的判断市场,文章分析总结了房地产泡沫的评价指标,并结合前面部分对杭州住宅现状的分析结论,运用比较、定性和定量的方法分析了杭州住宅市场是否存在泡沫以及泡沫的程度,得出了杭州市住宅市场已经处于泡沫膨胀阶段。最后文章针对造成杭州住宅房地产市场泡沫的诱因,从政府调控、干预住宅市场的角度出发,提出了如何有效化解和防范房地产泡沫的手段与政策措施,指出政府应该综合运用金融、税收、行政等手段调控杭州住宅市场以防止泡沫进一步膨胀。此项研究对促进杭州市房地产业与社会经济协调发展,保持杭州经济持续健康发展有重要意义,对其他地域也有一定的借鉴作用。