山东作为全国老年人口第一大省,老年人的预期寿命不断延长,生活质量和生活需求也不断提高。随着社会老龄化程度的不断加深,日益增长的老龄人口对山东省及整个社会养老资源提出了越来越高的要求。一方面,老年人口比例逐渐上升,要求社会资源向养老方面倾斜;另一方面,低龄老人总数上升,要求提供更多样的养老方式。但随之而来的,却是养老服务需求与养老资源总量不足、质量不高、分配不合理的矛盾逐渐显现,造成大量老年人无法顺利入住养老机构,同时也造成大量养老资源的闲置。为了解决这一矛盾,不仅仅需要增加养老资源的供给总量,还需要一种能够高效地利用有限的养老资源的手段。因为目前老年人口对于养老资源的巨大需求与养老资源的大量闲置同时出现,说明了目前养老资源管理手段的低效率。而养老地产的商业模式,正是通过市场机制合理利用土地资源为老年人口提供养老服务的手段。研究成果如下:(1)本文对山东养老地产行业发展现状进行分析,利用AHP(层次分析法)构建了山东养老地产行业发展待评价指标体系,利用专家调查法进行打分,最终得到的评价结果为中等水平,山东养老地产行业发展仍面临较大阻碍。通过PEST模型和波特五力模型的分析,山东养老地产行业所处的宏观环境和竞争环境既有优势和机遇,也面临较大的威胁和挑战。总体而言,山东养老地产存在床位供给水平低、养老设施用地指标落实不到位、空间供给差异明显等问题,急需改进山东养老地产的商业模式。(2)本文将结合“商业模式六要素”和对山东养老地产行业现状的分析结果,对养老地产行业的商业模式进行重新设计,得到一种新的养老地产行业的商业模式。在商业模式的重新设计中,坚持以降低成本、提高收入为目标,以特定区位农村集体宅基地的联合开发为核心,以增加利益相关者为特色,以实现各方利益相关者的共赢为手段,最终实现了在保证企业收入的条件下追求企业运营的低成本,从而为老年人口提供价格适中、服务优质的养老服务。(3)以山东济南地区为例,对济南养老地产发展现状进行深入剖析,并对其未来发展前景和可能带来的效益进行分析。目前济南养老地产已经建立了居家养老+机构养老、保险产品+实物养老、滚动开发等养老模式。未来,医养结合、养老旅游、养老众筹、互联网养老等也成为济南养老地产发展的主要方向。通过济南养老地产行业的发展,将会增加财政收入,给当地居民提供更多的就业机会,居民收入也会随之提升。综上所述,本文的研究对于推动山东济南地区养老地产行业的发展具有促进作用,对于其他地区养老地产企业的发展也具有借鉴价值。